Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist für viele Menschen ein großer Schritt im Leben. Damit verbunden ist oft auch eine weitreichende Investition, die gut im Vorfeld überdacht sein sollte. Wir haben hier einige wichtige Punkte zusammengefasst, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie unbedingt überdenken sollten, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte und nachhaltige Immobilien-Entscheidung treffen können, mit der Sie auch in Zukunft glücklich und zufrieden sein werden.
Lage
Lage. Lage. Lage. Überprüfen Sie die Lage des Hauses und scouten Sie die Umgebung, sollten Sie den Ort oder das Stadtviertel noch nicht kennen. Wichtig sind auch immer Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Freizeiteinrichtungen etc. Falls Sie Kinder haben, die noch in den Kindergarten oder in die Schule gehen, wäre die auch ein weiteres wichtiges Kriterium zum abklären. Oder Sie besitze Haustiere wie beispielsweise einen Hund oder eine Katze, wie tierfreundlich ist die Nachbarschaft? Haben meine Tiere auch den Raum den sie benötigen?
Bauqualität und Zustand
Schauen Sie sich den Zustand des Hauses genau an, insbesondere Dach, Elektrik, Heizung, Türen und Fenster. Stellen Sie sicher, dass keine offensichtlichen Schäden oder Reparaturbedürfnisse vorliegen, die Wände trocken sind.
Grundriss
Analysieren Sie den Grundriss und stellen Sie sicher, dass die Raumaufteilung grundsätzlich für Ihre Bedürfnisse und Wünsche ausreichend gut aufgeteilt ist und Sie mit dem bestehenden Gegebenheiten gut wohnen und leben können.
Energieeffizienz
Der Energieverbrauch wird in unseren Zeiten immer wichtig. Prüfen Sie daher, wie energieeffizient das Haus ist. Der Energieausweis kann Ihnen hier immer weiter helfen. So können Sie die zukünftigen Energiekosten bzw. den Verbrauch besser einschätzen und planbar zu gestalten.
Kostenaufstellung
Überprüfen Sie die anfallenden Kosten: die einmaligen Kosten wie Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notargebühr, ggf. Maklerprovision und Umzugskoste sowie die laufenden Kosten einer Immobilie wie Grundsteuer, Versicherungen etc. Stellen Sie im Vorfeld sicher, dass Sie diese Kosten auch langfristig leisten können und wollen. Ein gesunder Puffer in der Kalkulation macht sicherlich an der Stelle auch Sinn.
Trends
„The Trend is you Friend“. Beobachten Sie die aktuellen Markttrends in der Gegend, in der Ihr neues Objekt liegen sollen. Wenn Sie hier gut einkaufen, wird der Immobilienkauf zu einer sich lohnenden Investition und Sicherheit in der Zukunft.
Dies sind nur einige der wichtigsten Punkte, die Sie beim Kauf eines Hauses überprüfen sollten. Es ist wichtig, dass Sie sorgfältig recherchieren und alle Fragen stellen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den Prozess zu vereinfachen und sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen.